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Apr 07, 2023

「はい」を獲得しましょう！ 次の自分に向けて計画を磨き上げる

Amy Campbell | 19 maggio 2023 Durante la creazione di linee guida di zonizzazione e progettazione più rigorose

エイミー・キャンベル | 2023 年 5 月 19 日

セルフストレージ開発のためのより厳格なゾーニングと設計ガイドラインの作成は新しいことではないが、多くの都市、町、さらには郡がここ数カ月で取り組みを強化している。 インディアナ州ココモ市当局は先月、建築規制の強化に賛成票を投じた。 サウスカロライナ州レキシントンでは、市議会議員らが貯蔵場所を工業地帯に限定するゾーニング案への支持を表明した。

実際、今年わずか 4 か月という短期間で、アーカンソー州ベントンではセルフストレージ開発の一時停止が制定されました。 フロリダ州ケープコーラル。 メリーランド州プリンスジョージ郡。 そしてオハイオ州のラヴェンナとトロイ。 そして、これらは ISS やより広範なメディアによって報道されているものにすぎません。 おそらく、セルフストレージを制限する新しい法律を可決したか、検討している場所はさらにたくさんあるでしょう。

明らかに、これは、これらの分野での構築を希望するセルフストレージ開発者にとって問題となる可能性があります。 「ストレージを構築する別の場所を見つける」と言うのは簡単ですが、それは簡単な作業ではありません。 実のところ、ストレージ構築の最適な場所を見つけるのは日に日に難しくなってきています。 これには多くの理由があります。

まず、ストレージは、オフィスや小売店など、他のさまざまな開発タイプと利用可能な土地をめぐって競合します。 さらに、これらの小包を購入するコストさえも上昇します。 形状や地形の問題、あるいは湿地の制限があるために、単純に貯留開発に理想的ではない区画もあります…リストは続きます。 したがって、適切な土地を見つけて、セルフストレージが許容される用途の範囲内に収まれば、それは非常に良い日です。 そして、これらの場所は急速に消滅しつつあります。

このため、多くの開発者は変換の機会を求めています。 世の中には空いている大きな建物がたくさんありますが、この開発の道にはゾーニングなどの独自の課題が伴います。 2 つの建物をセルフストレージに改造した StorCo Storage の創設者、James Reid 氏は、Inside Self-Storage World Expo で録画されたこのビデオで、この種のプロジェクトに関するアドバイスを共有しています。

ゼロから構築する場合でも、変換プロジェクトに取り組む場合でも、最善の行動方針を知ることが大切です。 エリアのゾーニングと設計基準を理解する必要があります。 計画委員会や市議会のメンバーだけでなく、実際にあなたの取り組みを助けたり妨げたりする可能性がある市の職員など、これらの決定を下す人々についてよく知っておく必要があります。

また、プロジェクトに関する質問に答える準備もしておかなければなりません。 セルフストレージが登場して何十年も経っているにもかかわらず、私たちの業界についてまだ誤解を持っている人がたくさんいます。 彼らは今でも建物が醜いものになると考えている。 彼らは、敷地までの交通状況や、施設に本当に必要な駐車スペースの数については無知です。 非常に多くの人がセルフストレージが浮浪者や犯罪を呼び寄せると考えており、コミュニティのメンバーがよく繰り返す誤った考えです。 リストは続きますが、プロジェクトを前進させたい場合は、これらすべての否定的な概念をそらす準備ができている必要があります。

あなたが ISS 購読者 (サインアップ) であれば、今週中に 6 月号が郵便受けまたは電子メールに届くはずです。 この版には、ゾーニングの課題の克服方法、土地探し、プロジェクトの予算編成、ドリームチームの結成、施設設計のトレンドなど、セルフストレージの開発と建設に関する洞察が満載です。

もちろん、ISS には計画を導くためのリソースが他にもたくさんあります。 最近、45 を超える見栄えの良い不動産の外観例を特集した 2023 年のデザイン イメージ ギャラリーを公開しました。 ツアーに参加して、ストレージの外観と雰囲気がどのように変化しているかを確認してください。 次のプロジェクトのアイデアが得られるかもしれません。

別の新しいリソースが ISS ストアで見つかります。 [建設/開発] タブですぐに入手できる多くの製品に加えて、先月の ISS World Expo のビデオを予約注文することもできます。 Self-Storage Builder/Investor Essentials 2023 教育ビデオ パッケージには、さまざまな開発トピックに関する 21 のセミナーが含まれています。

開発者として、市の職員との会議に参加すると、「私たちはセルフストレージが大好きです。あなたのプロジェクトは必ず承認されます。」と言われるかもしれません。 実際には、これは起こりそうにありません。 たとえゾーニングの問題がないとしても、開発の他の数十の側面に関して当局と争うことが予想されます。 彼らが夢見ているのは、保管場所ではなく、ショッピングのメッカです。 だからといって、あなたの提案がしっかりしていないとか、セルフストレージが必要ないというわけではありません。 売ればいいだけですよ！

私たちの業界は多くの界隈で工業というより小売とみなされるようになってきていますが、私たちはまだ本当の意味でそこまで到達していません。 それまでは、古い議論や固定観念に対抗する準備をしてください。 あなたのストレージ施設が地域社会で切望されているサービスをどのように提供するかを彼らに示してください。 そして素晴らしいデザインで彼らを驚かせましょう。

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